ĐBQH Đề Xuất Giải Pháp Giảm Giá Nhà Ở Xã Hội Để Đáp Ứng Khả Năng Chi Trả Của Người Lao Động

Đề Xuất Thời Hạn Xét Duyệt Hồ Sơ Mua Nhà Ở Xã Hội

Vào chiều ngày 21 tháng 8, trong phiên thảo luận về dự án Luật Nhà Ở (sửa đổi), đại biểu Phan Thị Thúy Linh từ Đà Nẵng đã lên tiếng kêu gọi sự cần thiết phải luật hóa thời hạn cũng như quy trình xét duyệt hồ sơ cho người mua nhà ở xã hội (NƠXH).

Bà nhấn mạnh rằng nhiều người đã bày tỏ lo lắng về sự phức tạp trong quá trình xét duyệt, có thể mất hàng năm trời. Điều này chủ yếu do quy định hiện hành không quy định rõ ràng về thời gian xét duyệt hồ sơ. Hành Trình Thiêng Liêng: Vận Chuyển Mẫu Liệt Sĩ Để Giám Đ… Câu Chuyện Xúc Động Giữa Người Cha 77 Tuổi và Con Gái Giải Pháp Cải Thiện Cuộc Sống Sau Khi Thu Hồi Đất

“Cần quy định thời hạn xét duyệt rõ ràng trong luật, và nếu số hồ sơ vượt quá căn hộ có sẵn, cần có tiêu chí ưu tiên công khai thay vì chỉ dựa vào bốc thăm,” bà Linh nêu ý kiến.

Bà cũng cho rằng mức giá cho thuê và bán NƠXH cần phải phù hợp hơn với khả năng tài chính của người lao động. Theo bà, thu nhập trung bình của người lao động hiện nay khoảng 9 triệu đồng mỗi tháng, trong khi ở một số địa phương, con số này chỉ ở mức từ 6 đến 8 triệu đồng. Tuy nhiên, giá bán một căn NƠXH khoảng 50m² hiện nay có giá trên 1 tỷ đồng, tương đương với khoảng 10 năm thu nhập của họ.

Đối với các căn nhà cho thuê, nếu theo tính toán hiện tại, giá thuê sẽ khoảng 5 triệu đồng/tháng, điều này trở thành thách thức lớn cho người lao động.

Bà Linh cũng chỉ ra rằng dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) hiện có nhiều quy định về giá nhà cho thuê nhưng hầu như chỉ dựa trên chi phí đầu tư, mà chưa chú trọng đến khả năng chi trả của người dân.

“Nghị quyết 21 của Hội nghị Trung ương 3 khóa XIV yêu cầu phát triển nhà ở cho thuê với mức giá hợp lý. Điều này cần hướng tới khả năng chi trả thực tế, không chỉ là giá thành,” đại biểu nhấn mạnh.

Bảo Đảm NƠXH Ở Gần Nơi Làm Việc

Khi nói về giá cả của NƠXH, đại biểu Võ Ngọc Thanh Trúc từ TP.HCM cũng đã thể hiện sự quan tâm. Bà cho rằng cần có những cơ chế giám sát nhằm đảm bảo rằng giá thực sự phù hợp với khả năng tài chính của người thụ hưởng.

Theo bà, mặc dù dự thảo luật đã xác định các nhóm đối tượng được hưởng chính sách, nhưng vẫn còn thiếu các tiêu chí cụ thể để xác định người thu nhập thấp và các trường hợp nhà ở nằm cách xa nơi làm việc. Cùng với đó, các quy định xử lý vi phạm không đi kèm với cơ chế kiểm tra đồng bộ, dễ tạo ra kẽ hở cho việc trục lợi chính sách.

Bà Trúc đề nghị cần có tiêu chí khách quan để xác định điều kiện thu nhập, dễ dàng kiểm chứng, có thể dựa vào ngưỡng thu nhập chưa phải nộp thuế thu nhập cá nhân hoặc thu nhập bình quân của từng khu vực. Chính phủ cần công bố mức thu nhập cụ thể và điều chỉnh định kỳ theo thực trạng lương và giá cả của thị trường.

Bà đồng thời nhấn mạnh rằng đối với các trường hợp nhà ở nằm xa nơi làm việc, cần phải xác định dựa trên khoảng cách và thời gian di chuyển, cũng như khả năng tiếp cận giao thông công cộng để đảm bảo đồng bộ giữa các địa phương. Bà cũng kêu gọi xây dựng một cơ chế liên kết để đối chiếu dữ liệu về cư trú, thuế, bảo hiểm xã hội, đất đai và nhà ở, cấp mã hồ sơ duy nhất trên toàn quốc và thực hiện kiểm tra định kỳ.

Liên quan đến quy định về nghĩa vụ của nhà đầu tư trong việc phát triển NƠXH, dự thảo luật đưa ra ba phương án: dành đất trong dự án nhà ở thương mại, bố trí đất tại vị trí khác, hoặc đóng tiền tương đương. Đại biểu cho biết sự linh hoạt là rất quan trọng, nhưng nếu không có quy định ràng buộc chặt chẽ, biện pháp đóng tiền có thể trở nên phổ biến do tính thuận lợi cho các nhà đầu tư.

“Nếu NƠXH nằm quá xa nơi làm việc và các dịch vụ thiết yếu, người lao động sẽ phải chịu thêm chi phí đi lại và thời gian cho gia đình. Một ngôi nhà được quảng cáo là giá rẻ nhưng thực tế lại vượt quá khả năng chi trả của họ,” bà Trúc nói.

Từ những lý do trên, bà đề nghị ưu tiên cho việc bố trí quỹ đất NƠXH ngay trong các dự án. Nếu không khả thi, cần bố trí tại khu vực lân cận với hạ tầng thuận lợi và khả năng tiếp cận việc làm. Chỉ nên tính đến phương án đóng tiền khi cả hai phương án trên không thể thực hiện và phải giải thích rõ lý do.

ĐBQH cũng nhấn mạnh sự cần thiết phải có các cơ chế đất đai đặc thù cho ngành y tế, nhằm tránh tình trạng chính sách bị gián đoạn khi các nghị quyết hết hiệu lực.