Quốc Hội Xem Xét Các Biện Pháp Kiểm Soát Vốn Đầu Tư Từ Người Mua Nhà

Sáng ngày 22 tháng 8, phiên họp Quốc hội đã diễn ra để thảo luận về việc sửa đổi các quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản. Tại đây, nhiều đại biểu đã nêu ý kiến về cần thiết phải kiểm soát chặt chẽ hơn việc huy động vốn từ người mua nhà, nhằm đảm bảo rằng mọi khoản tiền được sử dụng đúng mục đích, đồng thời ngăn ngừa tình trạng chủ đầu tư lợi dụng sự mơ hồ trong luật pháp.

Sử Dụng Vốn Huy Động Gắn Với Dự Án

Đại biểu Phạm Trọng Nhân từ đoàn TP Hồ Chí Minh đã chia sẻ về việc cần có sự giám sát chặt chẽ hơn với các khoản tiền của người mua bất động sản. Ông nhấn mạnh rằng, việc huy động vốn từ khách hàng phải được thực hiện một cách minh bạch và đúng với bản chất của giao dịch, bất kể tên gọi của các khoản thu là gì.

Ông cho biết, vấn đề không chỉ nằm ở thời điểm huy động vốn mà còn ở khả năng kiểm soát dòng tiền sau khi dự án đã đủ điều kiện để mở bán. Chẳng hạn, khi doanh nghiệp vay vốn từ ngân hàng, họ sẽ phải đảm bảo các điều kiện cần thiết để được thẩm định thì tại sao người mua lại không có công cụ tương tự để bảo vệ quyền lợi của mình?

Ông cho rằng, người tiêu dùng không có những cơ chế bảo vệ tương tự như ngân hàng, điều này gây ra rủi ro cho khoản đầu tư của họ. Nếu không có các quy định hợp lý, nhiều người sẽ phải đối mặt với nguy cơ mất tiền khi chủ đầu tư không thực hiện theo cam kết.

Dự thảo các quy định tại Quốc hội cũng đã nêu ra yêu cầu sử dụng vốn đúng mục đích. Mặc dù đã có quy định tài khoản bảo đảm cho 5% giá trị hợp đồng trong thời gian chờ cấp giấy chứng nhận, nhưng đại biểu Nhân cho rằng đó chưa đủ. Phải nghiên cứu thêm về cách quản lý dòng tiền của người tiêu dùng trong từng dự án cụ thể.

Ông Nhân áp dụng kinh nghiệm từ Singapore để minh họa cho quan điểm của mình, cho rằng cần có hệ thống đảm bảo mà trong đó tiền huy động từ dự án nào cần phải gắn liền với tiến độ của chính dự án đó.

Những Quy Định Chặt Chẽ Hơn Về Đặt Cọc

Cũng trong phiên thảo luận, đại biểu Nguyễn Thị Yến Nhi từ đoàn Vĩnh Long đã nhấn mạnh về việc kiểm soát các hình thức đặt cọc. Bà cho rằng, việc quy định giới hạn tối đa tiền đặt cọc không quá 5% giá trị căn hộ khi dự án đủ điều kiện mở bán là một bước đi cần thiết.

Trong thực tế, nhiều chủ đầu tư đã tìm cách lách luật bằng cách thu tiền của người dân dưới hình thức hợp đồng góp vốn hoặc giữ chỗ, dẫn đến việc nhiều người phải đối mặt với rủi ro mất tiền. Hệ quả là hàng nghìn nhà đầu tư rơi vào tình huống không biết số tiền mình đã bỏ ra sẽ được sử dụng vào mục đích gì.

Để đảm bảo quyền lợi cho người tiêu dùng, bà Yến Nhi cũng đã đề xuất quy định tiền đặt cọc 5% cần phải được chuyển vào tài khoản phong tỏa tại ngân hàng thương mại, nhằm đảm bảo rằng số tiền này chỉ được sử dụng cho mục đích đầu tư xây dựng dự án.

Đại biểu Dương Khắc Mai cũng đồng tình với việc cần có một cơ chế kiểm soát chặt chẽ về vốn huy động từ người mua, nhấn mạnh rằng người tiêu dùng thường phải ứng trước một khoản tiền lớn nhưng lại không thể kiểm soát được quá trình dự án cũng như năng lực thực hiện của chủ đầu tư.

Việc sửa đổi các quy định liên quan cần phải khai thác cả lợi ích cho doanh nghiệp lẫn người tiêu dùng, đại biểu cho biết. Ngoài ra, quy định về các hình thức như đặt cọc, giữ chỗ cũng cần phải được tiếp tục chặt chẽ hơn để đảm bảo rằng không có hình thức nào được phép lợi dụng để huy động vốn khi dự án còn chưa đủ điều kiện.

Cùng với đó, đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga từ đoàn TP Hải Phòng cũng đề xuất việc thống nhất các chuẩn bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà giữa Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở, nhằm bảo vệ tốt hơn quyền lợi cho người tiêu dùng.

Bà nhấn mạnh rằng việc quản lý cần được thực hiện theo bản chất của giao dịch, không chỉ dựa vào tên gọi của hợp đồng, và không để các chủ đầu tư lợi dụng các kẽ hở trong quy định để nhận tiền từ người tiêu dùng trước khi có đủ điều kiện mở bán.

“Nếu không có quy định chặt chẽ, chúng ta có thể đóng cánh cửa ‘đặt cọc’, nhưng lại mở ra cánh cửa huy động vốn khác chỉ qua việc đổi tên văn bản,” bà Việt Nga cảnh báo.

Quốc hội bàn giải pháp giảm thuế, hỗ trợ cá nhân và doanh nghiệp

SKĐS – Ngày 22/8, Quốc hội thảo luận tại hội trường để xem xét chính sách giảm thuế thu nhập cá nhân, doanh nghiệp.